据《北京晚报》报道，“业务一直不太好，还有人退保呢。”21日，北京一家产险公司业务部负责人这样表述房贷险销售情况。据几家产险公司表示，京城房贷险的销售情况一直不甚理想，特别是一些银行取消强制房贷之后，保险公司经常遇到退保房贷险的现象。而有关专家指出，新房还会面临一些意外风险，房贷险不应马上退保。

房贷险全称“个人抵押住房综合保险”，当房屋因自然灾害或意外事故发生损毁，或房贷者因意外事故无力还贷时，即由保险公司代为还贷。上周，一位投保人父母在太平洋产险北分公司接过了23.5万元的保费，他们的儿子独自在新购房屋里因煤气泄漏爆炸死亡，尚有23.5万的房款没有还清。因为投保了房贷险，高龄父母就不必在丧子之后还要支付巨额房款。

尽管能够防范风险，但房贷款在不少人的眼里还是毫无用处的，甚至有些“霸王条款”的味道，特别是今年央行加息以来，许多购房者为了省钱而提前退保，房贷险的退保潮一直持续到年末。

据了解，自房贷险推出以来，其必要性一直因为出险率小屡受质疑。在一些消费者眼中，房贷险应该由银行进行再保险。银行已经从贷款人那里获得了利息收入，强制交保险费实际上是银行将自身的风险转嫁到贷款人的身上，违背了贷款意愿和现实公平。而且在近日某家银行酝酿取消强制房贷险后，传闻多家银行将跟进后更是引发不少人退保房贷险。

“任何一种贷款，贷款人都应做好贷款所购物品保险以及自己的人身意外保障。”中央财经大学教授郝演苏表示，“没有人能保证不发生天灾人祸，如果在自然灾害或意外事故发生时，你的房子没有了，银行还找你要贷款怎么办？如果你因为意外不幸身故，银行是没收房子还是向家属索债？”

金融理财专家认为，房屋风险不可忽视，房贷险也不应急着退保。因为一些综合房贷款还有保财产的功能，即使在房款提前还清的状况下，如水管破裂等装修问题造成的财产损失保险公司也可以赔付。住房是大问题，从风险的角度看，提前退保并非明智之举