晨报讯 记者从沪上多家银行网点了解到，银行的房贷提前还款量近期呈迅速放大的态势，部分银行还贷预约已排至5月底。大量提前还贷导致部分保险公司的房贷险退保率达到了3成。

      半数为公积金冲抵

　　工行某支行房贷部工作人员透露，提前还贷的人比以前增加不少，不但每日的预约量有所上升，而且关于提前还贷的咨询电话叫人应接不暇。同时，来自农行、建行、交行、浦发、上行等银行基层的消息，4月上旬，提前还贷的上升幅确实超过以前。部分银行还透露，4月份的单日还贷最高额已创年内的新高。

　　一位国有银行房贷部负责人分析，从当前的数据看，提前还贷的数量虽有所增长，但仍非高峰，真正还贷高峰预计在今年10月以后才出现。毕竟，对于老贷款客户而言，房贷加息的效果要明年1月1日后才会体现，其间，仍有较长的一段缓冲期。

　　不过，据负责集中办理公积金冲还贷的建行、上海银行等银行的网点透露，进入4月以来，银行迎来了利用公积金冲还贷的高峰期，公积金还贷约占提前还贷客户总量的一半。银行方面解释称，按惯例，每年4月和9月都有一次公积金的集中注入，因此引发公积金提前还贷高峰。

　　提前还贷政策未变

记者近日从沪上各家银行获悉，自3月17日以来，各银行提前还贷的相关政策并无改动，房贷放款一年以上，提前还贷一般无需交纳违约金。但贷款后一年之内提前还贷的，则不同程度收取违约金。

　　银行专家提醒，除违约金外，在办理提前还贷时，市民还应注意还贷次数和金额等规定。

　　房贷险酝酿分期付款

　　与银行提前还款和公积金冲抵还贷潮相伴的，是沪上房贷险退保率的明显增加。昨天，记者从沪上主要财险公司了解到，由于退保率的高涨，各公司先后对房贷险业务进行严格的限额销售，而分期付款房贷险的推广也被摆上议事日程。据保险公司反映，目前一般财险公司的房贷险退保率都在10%以上，部分公司甚至超过30%。

　　一位财险公司上海业务负责人告诉：“我们也分析过退保的原因，现在看起来有很多种情况。最近限制拿到产证一年内交易的政策出台后，使房贷险退保一定程度上有所缓解，但总体来看，自去年年底利率变化以来，房贷险的退保率一直高居未下。”

　　这位负责人称，用公积金冲抵银行商业贷款，在部分还贷的情况下，银行不允许房贷险退保，所以保险公司也不会退回保费。