武汉张先生上周购买了一套住房，在向银行申请贷款时，他发现银行并未像以前那样，强令他购买“个人抵押贷款房屋保险”(以下简称“房贷险”)，一下子省去几千元保险费。

　　今年来，工行、招行、商行等银行纷纷对房贷险松绑，个人是否购买该保险不再强求，全凭自愿。

　　“房贷险”不再辉煌

　　“今年的房贷险保费收入下降了一半以上。”武汉一家大型财险公司相关负责人告诉记者，该公司在武汉房贷险市场上名列前茅，去年保费收入接近2000万元，但今年以来仅有800万元“收入囊中”。

　　另一股份制保险公司武昌支公司也证实，今年来该公司房贷险保费收入不足百万元，与上年相比降幅高达近七成，且还在下降之中。

　　房贷险曾一度辉煌。去年乃至以前，个人购房贷款，均被银行告知须到指定保险公司购买房贷险，否则不予贷款。2005年该市发放的公积金及商业性个人房贷共97亿元，仅以每户贷款期限15年，年费率0.5‰测算，市民为买保险需掏腰包7200万元。

　　缘起银行自降门槛

　　房贷险靠与银行合作带来业务，但银行现在纷纷取消原来“办贷款必须买保险”的行规，此举顿时让房贷险陷于没落。

　　按现行《个人住房贷款管理办法》规定，“以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险。”银行遂凭此规定：要贷款，就必须100%地购买保险。

　　众多保险公司为争夺市场，争相与银行合作，并给予其高额佣金，要求其指定购房人必须到本公司投保。银行赚来佣金，保险取得保费，双方皆大欢喜。

　　孰料风云突变。去年12月底，工行省分行营业部率先在汉宣布，贷款购房是否买保险不再强求，由个人决定。随后几个月，招行、民生、商行、交行等纷纷跟进。目前，除农行等少数银行外，大多数银行均称，购新房无需投保。

　　交行武汉分行透露，给“房贷险”松绑，主要是为减轻购房人负担，也出于银行竞争的需要。新规出台后，几无个人再购买保险。

　　其实一直为人诟病

　　一保险专家称，房贷险下滑表面原因是银行不再要求投保，但实际上自“房贷险”问世以来，其不合理的条款和退保时的高额扣费就一直为人诟病。

　　几年前贷款买房时购买了房贷险的市民吴朋称，当时交了近千元的保险费，但后来一看保险条款，只有爆炸、火灾、雷击等十几种灾害发生时才予赔偿，而且不赔房内财产，只赔房屋毁损带来的损失，且第一受益人是银行。“发生这些情况并把房子毁了的可能性几乎为零，但要贷款就必须白白多出钱，这太不公平了。”

　　多家保险公司均承认，该险种至今还没发生赔付。人保财险也证实，除几年前还有几例赔付外，近年来无一例赔付。“条款的设定使房屋因这些灾害出现损坏的可能性极低，虽不是完全没赔付，但总体上是稳赚不赔。”有知情人士透露介绍，因该险利润丰厚，曾有保险公司给予银行高达40%以上的佣金，以稳定银行关系拉来更多客户。而客户还完贷款退保时，保险公司为避免亏损，纷纷规定要在保费中先扣除给予银行的佣金，此举频频引发购房人与银行、保险的争端。

　　省保险协会一专家称，银行虽然松绑“房贷险”，但目前像公积金贷款、二手房贷款仍需投保，该险还将存在。

　　该市房改委资金管理中心综合处黄锐介绍，公积金贷款现需投保，但预计该政策近期将有变动，一旦接上级通知，将马上为“房贷险”松绑。