人们了解保险与房产关系，大多是从按揭保险开始的，其实与房产相关的保险还有很多，了解更多的保险知识，也许能让你在购房、租房时多一份保障。

　　房屋质量缺陷 保险公司买单

　　□实习生 黄吉焱 本报记者 沈忠民

　　近日，中国大地保险公司率先推出建筑工程质量保证保险。房屋主体结构有缺陷，保险公司负责赔偿由此产生的房屋修理、加固或重置费用。

　　建设部和中国保险监督管理委员会于去年8月5日联合发布了《关于推进建设工程质量保险工作的意见》，以推行工程质量保险制度，创新工程质量管理机制。大地保险公司据此推出了十年期建筑工程质量保证保险，据该公司产品开发部的陆先生介绍，该险种是参考国外通用标准条款，并结合国内建筑行业自身特色设计开发的。投向市场前实际上已经由建筑专家、保险专家和法律专家进行过几年的论证，产品已经成熟，而且在相同情况下，价格低于国外同类产品。

　　建筑工程质量保险的推出，将对减少建筑行业的质量纠纷，促进国内房地产行业的稳定发展起到积极作用。我国目前还未像一些保险业发达国家那样，将该险种列为强制性保险，但是，房屋投保了该保险，购房者无疑多了一分安心。

　　十年期建筑工程质量保证保险，还有几个附加险种可供选择，如屋面外墙渗漏险、地下渗漏险和厕浴渗漏险。此外，针对房屋质量纠纷中比较突出和常见的房屋水管渗漏纠纷，以及房屋水管容易损坏的特点，大地保险公司设立了单独的房屋水管渗漏保险对房屋的给水管、热水管、排水管分别设置充足的保障；该公司还新推出了房屋室内线路火灾保险，承担由于室内用电线路发生意外所导致的火灾造成的损失:解除了购房人的后顾之忧。业内人士建议，市民在购房或租房前不妨多了解一下市场上的保险商品，可以通过保险降低交易中隐藏的风险，也可以注意选择有保险保障的房屋进行交易。

　　据介绍，有的房屋开发商已在考虑将投保该险种作为一种促销手段，以增加购房者信心。

    租金损失 保险买单　商办楼综合险为业主加“锁”

　　□实习生 黄吉焱 本报记者 王丰芳

　　自然灾害、营业中断等造成的损失，可以由保险公司买单。针对商办楼业主、租户推出的办公室综合险及餐饮、娱乐场所综合保险和零售、服务业综合保险，能使商办楼的业主和租户得到更多实惠。去年12月，本市北部一家从事文化产业的公司发生火灾后，因投保了办公室综合保险，理赔工作很快进入程序。

　　近年来，房地产市场上的保险品种不断增多，也更加专业、细致，当购房者或房屋使用者的利益受到损失时，保险为其提供了保障。办公室综合保险是为在中高档商办楼里办公的中小型企业度身定做的。

　　上海的办公楼林立，在里面办公的企业众多，雷击、暴雨、管道破裂、盗窃、抢劫等，往往会使这些企业遭受经济损失。保险公司推出的办公室综合保险，包括财产损失保险、租金损失保险、现金保险、公众责任保险和雇主责任保险等五类。如果投足了办公室综合保险，商办楼的承保房屋、室内装潢、室内设备和家具等财产由于火灾、爆炸、雷击、暴雨、管道破裂、盗窃、抢劫等原因遭受损失的，可获财产损失赔偿。另外，由于上述原因造成企业的营业活动中断或受影响，而使该企业遭受的租金损失；企业存放在被保险场所的现金因火灾、爆炸造成的损失，存放在办公室保险柜内的现金因盗窃或抢劫遭受的损失，被保险场所内、营业过程中遭受抢劫发生的现金损失，以及该企业的现金在其雇员解送途中遇抢劫而遭受的损失；企业从事经营活动时，因过失造成第三者人身伤亡或财产损失，依法应由该企业承担的经济赔偿责任，以及发生意外事故时，依法应由该企业承担的对业主或者对承租人的财产赔偿责任；企业雇员从事该企业的业务工作时遭受意外所致伤、残或死亡，依法或依劳动合同应由该企业承担的赔偿责任，均由保险公司“买单”。

　　2005 年11月，餐饮、娱乐场所综合保险和零售、服务业综合保险在上海问市，这两个险种是专门针对餐饮、娱乐、零售、服务业等企业开发的，是办公室综合保险的衍生品种，具有投保灵活、核保程序简便等特点，而且价格上相对优惠。餐饮、娱乐场所综合保险和零售、服务业综合保险均可以附加玻璃破碎保险、冷藏食品损失保险、停车场(库)责任保险。办公楼玻璃破碎，冷库、冰箱、冰柜等商用冷藏设备由于意外事故引起制冷停止造成的损失，因火灾、爆炸、停车场(库)上部物体坠落造成停放车辆的损坏，依法应由该企业承担经济赔偿责任的，这些经济损失最终都可以转嫁到保险公司身上。可见，选择合适的保险可以给办公楼中的企业更多的保障。