一直在内地地产业上空盘旋的保险资金并未因楼市调控止步。
　　

    一代理行相关负责人昨日向《第一财经日报》透露,太平洋保险(集团)股份有限公司(下称“太平洋保险”)

正在洽购位于上海长乐路近常熟路的知名写字楼“世纪商贸广场”。

　　“这个楼是在洽谈买卖,最早它是李嘉诚旗下的物业。”一家在世纪商贸广场办公的境外知名房地产基金中

国区高层亦证实,交易双方已经进入实质性阶段,买家与卖家可能以“离岸方式”进行。

　　所谓的“离岸方式”,又称“外外交易”,交易双方(收购方和被收购方)均是注册于境外的公司,进行曲线收

购,以回避限外令等政策。

　　总部设在上海的太平洋保险2007年12月在上海证交所上市,2009年12月在香港联交所上市。对于此次交易,太

平洋保险未置评。

　　曾是李嘉诚旗下物业

　　据悉,世纪商贸广场总楼面面积超过9.8万平方米,目前处于接近满租的状态。据第一太平戴维斯市场研究及

开发顾问部最新统计数据:今年10月,上海甲级写字楼的平均租金达到人民币6.7元/平方米/天(30.51美元/平方米

/月)。截至第四季度末,租金同比增长有望达到2.0%。

　　对于此次洽购的具体价格,上述两位消息人士没有透露。不过,参照两年之前的交易价格,此次买卖应当是一

个天价数字。

　　一组可以参考的公开数据是:2008年5月,李嘉诚旗下香港上市公司和记港陆 (00715.HK)宣布,将世纪商贸广

场以44.38亿元人民币售给有境外背景的亚太置地有限公司。和记港陆于2005年10月从同属李嘉诚旗下的长江实

业 (00001.HK)及和记黄埔 (00016.HK)手中以约19.65亿港元的价格购得。这意味着,当时,世纪商贸广场在不足3

年内,价格已翻番。

　　假如此次交易顺利达成,它有可能成为2010年内地最大金额的写字楼交易项目。

　　在以自用名义购入投资性物业的道路上,太平洋保险早已经起步。2009年,太平洋保险以近22亿元的价格收购

了位于北京金融街的丰盛大厦(即北丰C2大厦)。以大厦约7.1万平方米的建筑面积算,收购单价约3万元/平方米。

　　凶猛险资“曲线救国”

　　一直以来,是否允许保险资金投资房地产项目,争议颇多。目前,保险资金主要以股权或自用物业的方式曲线

介入房地产业。9月5日,保监会公布了两个暂行办法,即《保险资金投资不动产暂行办法》和《保险资金投资股权

暂行办法》,至此,险资投资渠道基本全面放开,保险资金可涉足基金、股票、基建、无担保债券、不动产、非上

市股权等诸多领域。其中,保险公司对甲级写字楼市场表现出浓厚的兴趣。

　　第一太平戴维斯中国投资部联席负责人、中国区执行董事刘德扬此前接受记者采访时表示,去年上海大宗房

地产交易总金额达到42亿美元。卖方多是境外机构,而接盘者基本上是内地企业,即使有少数买家的身份是非内地

公司,但也多是港台企业。他预计,随着内地保险公司被允许投资房地产,2010年上海房地产市场上“内进外退”

的现象会进一步增多。

　　事实上,中国人寿、泰康人寿、中国平安(02318.HK,601318.SH)等在内的保险机构早已潜伏,以直接或间接方

式购入地皮或办公楼。

　　虽然监管层尚未全面开闸保险资金直接投资房地产业,但是,目前公开的这种“自用+租赁”的模式,可以理解

为“曲线”投资房地产。

　　中国房地产信息集团研究总监薛建雄称,从相关信息来看,保险公司通过变通方式曲线投资房地产已经比较明

显。这些保险公司购买的楼宇面积远远超过了其自身的使用需求,并将部分楼层通过对外租赁收取不菲的租金。

中国平安、太平洋保险等都在努力构建新的地产资产管理版图。