据昨日传出的消息，为控制投资风险，此次保险资金投资不动产细则对三类投资进行了约束：不得投资居民住房；不得直接投资商业房地产；不得参与房地产开发。

　　保监会主席吴定富日前在出席论坛时表示，保险资金投资不动产和未上市企业股权细则很快会出台，但并未透露具体的时间表。

　　投资上限或不超5%

　　据悉，目前《保险资金投资不动产的实施细则》和《保险资金投资基础设施、行业龙头企业等未上市股权的实施细则》已基本完成内部审批程序。据昨日传出的消息，为控制投资风险，此次保险资金投资不动产细则对三类投资进行了约束，包括不得投资居民住房、不得直接投资商业房地产和不得参与房地产开发。

　　综合目前传出的信息来看，险资投资不动产的上限比例可能会控制在5%以内，根据分析师的测算，如按照5%的上限计算，预计约有2000亿元的险资涌入楼市。分析师认为，这一资金量对整体楼市的冲击不大，但对商业地产可能会带来一定影响。

　　截至去年年底，保险资金运用余额已达3.7万亿元人民币。保监会预计，今年超过1.5万亿元的保险资金面临较大投资压力。

　　据记者了解，目前保险公司已通过多种渠道辗转进入地产领域。去年人保、国寿(601628,股吧)、平安等分别与金融街(000402,股吧)、信达等签署总计超过400亿元的战略合作协议，进入房地产开发领域。