央行调高房贷利率后，中国从南到北，各地几乎同时出现提前还贷高潮，以致于一向被认为“暴利’’的房贷保险几乎走到了尽头，这种情况即使在房价高居的北京也不例外。虽然京城房价高，很多人想提前还贷，一下拿出几十万元还是比较困难，但先还一部分、缩短贷款年限的购房者大有人在，他们不想再给银行打工了，同时，使得已经遭遇寒流的房贷险更是雪上加霜。
              市场：房贷险退率已达30％
   “房贷险的赔付率很低，原来都认为房贷险很好做，稳赚不赔，没料到现在有这么多人退保。”上海一家保险公司市场部人士无奈地对记者说。据悉，房屋贷款一直保持着较高的增长率，而购房者向银行贷款的同时要在保险公司购买房贷险。对保险公司来说，这是一个巨大而诱人的“蛋糕”。
    但目前房贷险退保率已达30％以上，这些退保的人大多是按揭购房才2到5年的客户。这些人已经具备了还款能力，往往是希望找到其它投资渠道或者希望购买其它物品才没有及时还款，央行新政策则促使他们下决心还清贷款。
              尴尬：房贷险濒临亏损
   “与其它财产保险产品不同，房贷险的最大风险不是赔付，而是提前退保和中介费用”。据保险公司人士介绍，房贷险是一次性收取全部保费，而保险公司则一次性向银行支付全部手续费。“哪家保险公司给的回扣高，银行就把房贷险业务交给哪家保险公司，这是市场规则。保险公司为争得业务，除支付手续费外，往往要支付给银行‘回扣’，两部分加起来有的最高达40％”。
    “房贷险濒临亏损的主要原因就是手续费过高、退保增加。”该人士说，投保人一旦退保，保险公司将把未到期责任年限的保费全额退还给客户，但支付给业务员的佣金、支付给银行的手续费和回扣却无法追回。比如，保险公司只收了1年的保费，却一次性支付给银行30年的手续费，这笔钱是无法追讨的。
             现状：保险公司生退意
    提前偿还了银行的住房按揭贷款，同时要求退保，站在购房者的角度考虑是非常能理解的，但退保给保险公司造成的却是给付银行代理费和中介费的巨额损失。业内人土认为，最近几天出现的退保潮显示房贷险在操作流程上已到了非改不可的地步。迫于压力，许多保险公司开始主动压缩房贷险业务。   
    据一位保险业人士称，各地已经有多家保险公司“主动”缩小房贷险规模，将房贷险列为非效益险种，对贷款人资格的审查更加严格。还有的公司尽管没有明确表示“停售房贷险”，但基本上是处于停滞状态。
    西南财大保险学院一位专家指出：真正让保险公司下决心收缩房贷市场的深层次原因，恐怕是车贷险盲目扩张带来的教训。目前，保险公司大多在为车贷险留下的巨额赔付焦头烂额。因此，当房贷险刚露出高风险的苗头时，保险公司便未雨绸缪，希望提早将风险释放。
            趋势：保费分期收转化分险
    有人建议把房贷险一次性收取保费的模式改为分期收取，使得保险公司分期支付银行手续费，因而降低退保带来的亏损风险。
    太平洋财险公司准备把房贷险目前一次性收取保费的模式改变为分期收取，使得保险公司分期支付银行手续费，降低退保带来巨亏风险。另外在房屋保险和履约保险上打破原来捆绑销售的模式，实行单独与购房者签订合同的原则以降低退保造成损失的风险。但也有保险业内人士说，这种方式操作性不强，比如投20年的房贷险，每年交1次，保险公司和银行都觉得麻烦，公司操作的成本高。另有知情人士透露，有一家保险公司针对退保潮出台了退保要向购房者收取20％手续费的政策，这在一定程度上能遏制退保的风潮，但这在法律上可能站不住脚。