随着提前还贷的不断增多，房贷险退保率明显攀升。山东济南多家保险公司已部分停办了房贷险业务，原来的优质险种也被多家保险公司
看成了高风险险种。业内人士断言：房贷险的前景不容乐观。
    前几年，房贷险业务一直被各保险公司视为优质险种。房贷险对保险公司具有吸引力，其根本原因就是这——险种的赔付率相对较低，属于盈利险种。
    不过，在多家保险公司的恶性竞争下，给银行的手续费也开始逐渐攀升，已经从当初的8％上升到40％以上。随着提前退保现象的不断出现，保险公司才发现，原来“稳赚不赔”的房贷险已经开始赔钱。
    人保济南分公司有关人士介绍，房贷险亏损的原因主要就是手续费过高、退保增加。因为保险公司在退保时将按照术到期责任年限的保费全额退还给客户，但支付给银行的手续费和回扣却无法追回。
    据了解，为了避开提前还贷的风险，济南市人保、太平洋等财险公司已经部分停办了房贷险业务。太平洋保险公司的有关负责人说：“从目前的情况来看，今年的房贷险业务呈下滑趋势已经不可避免。
    保险公司停办房贷险业务，对商业银行的影响也许不大，但市民的利益将会受损。一国有银行负责人称，按照他们行的规定，贷款购房者必须投保房贷险，否则银行不办理房贷业务。不过谈到银行是否会降低手续费时，各大银行普遍表示很难。“这完全是市场操作，虽然大保险公司不愿做，但很多小公司抢着做。”济南一家银行的负责入说。  
    由厂目前的房贷险市场缺乏允分的竞争，消费者贷款时常常别无他选，只得与银行签订条约，并到指定的保险公司办理房贷险手续，往往又得多花钱。山东省消协有关人士指出，强制消费者到指定保险公司投保是一种捆绑销售行为，有违《反不正当竞争法》。
    针对不少小保险公司支付给银行的高手续费的现象，不少专家还从业务本身表示了忧虑。因为小保险公司的偿付能力毕竟有限，一旦出现大规模理赔现象，小保险公司将很难承担。
    山东保险协会有关人士认为，分期收取保费将是解决目前房贷险困境的一个好办法。保险公司可以跟银行协商，把房贷险目前——次性收取保费的模式改变为分期收取，使得保险公司分期支付银行手续费，消灭—次性支付而无法追回的问题，从而降低退保带来的亏损风险。