某公司文员李小姐告诉记者，“趸缴式”的房贷险给自己带来了极大的不便，今年2月，由于担心央行不断升息，所以就将余下的10万元提前还了。于是，自己就拿着保险合同去退保，但是没想到原来许多房主都来退保，足足等了1个月，最后退保时还被收取了不菲的手续费。

　　中山大学金融系教授黄伟指出，市民普遍感到不满的还有，从保险期限来讲，其保险期是从贷款协议签署时计算，也就是说，消费者还没有住进新房，甚至还没开始还贷，就开始缴纳保费了。从保险费来讲，目前房贷险的保险费按全部房款而不是按贷款额计算，增加了保险人的支出。以一套70万元的房产，即使只贷款30万元，也要按70万元计算保费。

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　　主动为房贷险松绑意图谋 “大利”

　　房贷险松绑的消息始于去年10月。工商银行总行宣布将购买房贷险的决定权还给购房者。工行深圳、珠海、成都分行随即宣布对所有在该行贷款买房的客户免收保险费。同时，建行也分别在厦门、浙江等地宣布取消房贷险。

　　到今年，这种松绑得到更多银行的认可，对银行认可的“好客户”，办理房贷时可以有选择权决定是否购买房贷险，而不再是“一刀切”强制要求购买。银行为何放开房贷险？据业内人士分析，由于今年监管部门加强了房地产的宏观调控，导致房贷业务呈现不断萎缩、竞争加剧的形势，银行取消房贷险，意在舍“小利”而谋吸引客户、扩大市场份额的“大利”。

　　新规定让房贷险保费有望降两成

　　一直以来，房贷险的保额是以房屋总价为限额，而不是以贷款额为准，这让消费者颇有微词。“比如消费者已经缴纳了两成首付款，这部分钱不存在信用风险，银行不该让消费者为已经支付的钱买保险。”业内人士坦言，一直以来房贷险确定保额的方式十分不合理。

　　近日，中国保监会向各财产保险公司下发了《关于进一步加强贷款房屋保险管理的通知》，《通知》规定，贷款房屋保险的保险金额应以贷款金额为最高限额。

　　以前消费者购买一套价值60万元的房子，缴付20万的首期后，只向银行贷款40万元，但银行和保险公司却要求贷款人按60万元来缴纳保费；现在，贷款人只需按40万元交纳保费。记者了解到，房屋按揭最低首付为三成，按此计算，消费者在房贷险保费的支出上有望下降约20％。