“回购，补差价”策略频现房市　

　　房子降价了，我来补偿，有了这重保险，购房者的心理上总该放下戒备，将刚性需求给释放出来了吧。抱着这样的一种心态，在武汉楼市，“补差价”营销模式开始被越来越多的楼盘所采用。然而，当下的楼市呈现的仍然是一种扑朔迷离的状态，这种保障后市之举，购房者是否会得到预期的利好呢？　

　　“补差价”营销模式升级　

　　今年年初开始，购房者开始将自己的购房欲望藏了起来，于是，阳逻一家楼盘在开盘之初推出现房9折出售，此前买房的房主最多可获3万元的差价补偿的营销模式，此举开创了武汉市补差价营销的先河。如今，市场没有动起来，只能调整各种营销方式。于是，针对补差价，汉阳一楼盘打出了两年后如果降价即回购的口号，并对回购的价格进行了详细的界定；盘龙城一楼盘将这种预期时间缩短，将补差价的时间定在了交房时间……此举验证了补差价营销模式正在悄然升级。　

　　然而，房地产销售属于市场行为，它包括开发商和购房者两个行为主体，既然如此，开发商就不是楼市风险的唯一承担者了。武汉现代国民经济研究所房地产发展研究部主任王芳表示，当房地产的泡沫降低到一定程度的时候，购房者同样需要承担一部分风险，房子降价的差价不应该由开发商来买单。　

　　协议书要逐字读　

　　在承诺补偿差价的同时，开发商还对协议的时效进行了规定。汉阳一楼盘置业顾问介绍，购房者订房后，必须在一个星期之内签订合同，否则补偿差价的协议就属无效。但如果在这个星期之内，购房者确实有特殊情况，无法在一周内签订合同，需提前申请，并由开发商界定补偿差价协议是否继续有效。湖北诚明律师事务所闵律师表示，这是开发商给补差价协议加的一个时效条件，也是符合法律规范的。然而，在一些合同展现了一些利好，背面却又对这些条款的有效或权限进行了补充说明，因此，闵律师建议，购房者一定要逐字逐句地阅读避免一些陷阱。

　　差价标准宜事先核定　

　　从法律的角度来说，开发商没有为房子降价买单的义务和责任。也正因为如此，开发商主动站出来，承诺要为房子“上保险”，承担额外的责任，一来表现了自己的诚意，二来给购房者吃了一颗定心丸。而黄先生也表示，如果开发商真给房子“上保险”，自己买房的一些顾虑也就都会被打消。然而，这个“保险”上的是否牢靠呢？一业内人士表示，其实不然。在目前推出的补差价营销策略中，采用的方式一般是从购房者买房之日算起，如果在交房之时房子降价，开发商即对这其中的差价进行补偿，但对这个差价的标准限定，开发商却有很大的操作空间。　

　　据他介绍，目前来说，市场上一般都是在交房之时，以片区整体均价或项目二期开盘价为标准来看是否有差价或差价的多少，然而，这个片区均价和二期开盘价的界定很难弄清楚。