养老产业的无限商机，引各路资本纷至沓来。从目前的进展及规模来看，保险公司率先破局。

　　200万元入住养老社区

　　6日，保险业首家获准投资养老社区项目的泰康人寿，正式推出国内第一款与养老社区相结合的综合性养老保险计划“幸福有约终身养老计划”。客户在享有保险产品本身所带来的保险利益的同时，还可享受泰康养老社区的“保证入住资格”。

　　在位于北京昌平新城的泰康养老社区奠基仪式上，泰康人寿董事长陈东升透露，幸福有约终身养老计划“已经售出了25单”。

　　据介绍，泰康之家养老社区会按照老人不同生活能力，分为独立生活区、协助生活区、专业护理区和记忆障碍区，以不同的方式照顾老人，这是目前美国、日本、欧洲养老社区的普遍模式。

　　据泰康人寿首席市场官尹奇敏介绍，养老社区的入住，可以通过购买保险产品，也可以直接入住。入住的门槛在200万至300万元。

　　泰康之家养老社区主要采用押金+月服务费收费模式。服务费用包括租金、能源费、居家服务费、会所活动与服务、餐饮费、护理费、特约服务费等，社区管理将由泰康之家成立专业的管理公司进行管理。

　　不可否认的是，目前的泰康养老社区面向的主要还是高端客户。

　　保险公司争抢养老市场

　　投身养老地产的保险公司远不止泰康人寿一家。

　　据了解，中国人寿目前已在河北廊坊兴建高档养老地产项目国寿(廊坊)生态健康城。该项目占地约4平方公里，去年11月开工，被确定为河北省2011年重点建设项目。

　　据介绍，该项目不仅仅有为老人提供的独立套房式的居住区，同时配有高档商业区、健身养生区等，在医疗健康方面引进了国际上新兴的“养生健康物联网”管理模式，使得这些“尊贵”的老人无论在生活、医疗方面都与国际高端生活接轨。

　　此外，新华保险也将养老地产作为重要战略，目前已在西安、武汉建立两个健康管理中心，在北京延庆和密云的项目选点也获得了董事会批准。此外，合众人寿在武汉打造的“合众健康谷”也正在动工。

　　和泰康人寿的策略一样，中国人寿和新华保险也采用了与保险产品挂钩的地产投资模式。目前，中国人寿拟在国内六大城市建养老院，目前河北廊坊、厦门海沧已经确定为建设点，其他四城待定。

　　险资寻找稳健投资

　　眼下，多家保险公司手握巨额保费，这些资金急需寻找稳定的投资渠道来实现增值。此前专业人士预估，养老地产的收益率低于高档商业物业投资，但会高于债券投资，收益率在4～6%之间，而高档养老地产收益会高达7—8%左右。

　　“不过，保险公司的高档养老项目有的才开建，有的则还是一张图纸，虽然养老市场的蛋糕巨大，但是保险公司能否成功运作，还是未知数。”保险业相关人士表示忧虑。目前，国内的高档养老地产运营模式尚在摸索之中，现在普通采用的是会费制，而像泰康人寿通过设计养老保险产品来锁定高档客户群，也算是一种新型模式。